「路易吉洋樓2」是由瑪利歐的弟弟路易吉擔任主角，手持新型的「鬼怪吸塵器」再不同關卡的鬼屋裡一一打倒鬼怪們，
「鬼怪吸塵器」不只用來捉捕鬼怪，還可以吸入物件、吹出風等，最新的功能還有「閃光燈」用來驚嚇鬼怪加以捕捉，
以及「暗光燈」可以尋找消失的物品和隱藏的寶物等，

本作品中利用3DS的特殊光影表現，以及Nintendo 3DS的立體視覺技術讓洋樓內陰森古怪的氣氛飄盪在玩家的周圍，
遊戲本身有４個關卡讓玩家有身歷其境的臨場感。